logo
M

Mgr. JAN ROZTOČIL

Realitní makléř

 

Jan Roztočil

Kdo jsem

Studium vysoké školy bylo jistou motivací do života až do chvíle, kdy se mi v roce 2009 naskytla možnost nahlédnout do světa realitního byznysu. Trh byl stále v ekonomické krizi, ale já naopak shledával jako zajímavou příležitost možnost vstupu na trh s nemovitostmi.

Po dokončení vysoké školy v roce 2011 jsem se tedy věnoval pouze realitám. Pomáhal jsem zakládat obchodní model jedné z brněnských realitních společností. Pracoval jsem jako obchodní manažer po dobu pěti let a velice mě tato práce naplňovala. Majitelé však v roce 2016 ukončili činnost společnosti a začali se věnovat jinému oboru. Jelikož mě práce na realitním trhu skutečně baví, přemýšlel jsem, jakým způsobem budu profesně pokračovat dál.

V roce 2016 jsem tedy založil se dvěma společníky společnost Properia Group s.r.o., jež na trhu působí jako společnost zaměřená na zprostředkovatelskou a developerskou činnost. 

Podpis

Co se mnou můžete řešit?

Mojí specializací je převážně prodej nebo uspokojení poptávek v oblasti rezidenčního bydlení. Zabývám se však také zprostředkováním pronájmu kancelářských prostor jak pro tuzemské firmy, tak zahraniční klientelu, a to díky výborné znalosti anglického jazyka. Prodej komerčních prostor, výrobních areálů, skladů nebo zařízení občanské vybavenosti prodávám se stejným zaujetím jako rezidenční bydlení.

Jak postupuji

Uvažujete o změně u své nemovitosti?

Každý z nás má určité představy o svém bydlení, potřebuje řešit stávající situaci, prodat svoji nemovitost ať už z důvodu rozšíření rodiny, či naopak rozvodu, vyřešit dědické řízení nebo prodat jednu ze svých několika nemovitostí. Kontaktujte mě, rád vám budu v těchto situacích nápomocen.

První setkání

Každá situace má své řešení, a proto je důležité, abychom probrali všechny aspekty a vy se rozhodli pro to správné. Po osobní konzultaci vám navrhnu možnosti řešení a vy si vyberete to  nejvíce vyhovující.

Prezentace vaší nemovitosti

Vaši nemovitost patřičně nafotím (i dronem) a připravím vkusnou a výstižnou prezentaci. Důležitým prvkem je půdorys samotné nemovitosti, který kvalitně zpracuji. Následně zkompletuji veškerou dokumentaci a prodej vaší nemovitosti může začít.

Prohlídky a dojednání prodejní ceny

Veškeré prohlídky jsou realizovány za účasti mé osoby. Z každé prohlídky dostáváte zpětnou vazbu, abychom měli možnost prodej lépe realizovat a rozpoznali případné slabiny nemovitosti. Jakmile naleznu pravého zájemce, vyjednám pro vás tu nejlepší tržní cenu a můžeme začít s přípravou kupních smluv.

Nabídka nemovitostí

Prodej moderního futuristického bytu Brno Štýřice
Brno - město

Prodej bytu 3+kk Havlenova

5 190 000 Kč

Vešli jste někdy do bytu a nebyli si jistí, jestli jste v realitě nebo jste se ocitli v jiné časové i prostorové dimenzi? Fascinovaně se rozhlížíte a nevěříte, že jste v Brně nedaleko centra? Ano, takový byt skutečně existuje a je ke koupi.

Zobrazit nemovitost

Potřebujete poradit s financováním koupě nemovitosti?

Máte dostatek prostředků?

Finanční trh se zdá na první pohled jednoduchý, avšak při důkladem pátrání můžete zjistit, že vyřízení hypotečního úvěru může být právě „kámen úrazu“ celého procesu koupi nemovitosti. Před samotným výběrem nemovitosti je tedy potřeba zjistit si možnost financování. Pokud jste tak ještě neučinili, rád vám pomohu.

Osobní setkání

Při osobním setkání prodiskutujeme vaše představy, preference bankovních institucí a vaše cash flow. V neposlední řadě vám rád poskytnu poradenství i v oblasti výběru samotné nemovitosti.

Finanční analýza

Zpracované nabídky a projekt financování vám rád představím na druhém osobním setkání. Seznámím vás s návrhy financování bankovních institucí, prodiskutujeme klady a zápory, spočítáme reálné náklady úvěru a vybereme variantu, která vám bude nejlépe vyhovovat.

Proces vyřízení

Díky osobním vazbám v bankách zabezpečím seznam požadovaných dokumentů a poprosím vás o spolupráci s dodáním nejnutnější dokladů. Ostatní potřebné dokumenty zajistím bez vaší účasti. Jedná se zejména o dokumenty týkající se nemovitost samotné např. nabývací titul, list vlastnictví, odhad aj.

Podpis úvěrových smluv

V okamžiku, kdy banka schválí úvěr, můžeme podepsat úvěrovou smlouvu společně s kupní smlouvou na danou nemovitost. Poté zajistím vložení zástavní smlouvy na příslušný katastrální úřad. Po složení vlastních prostředků do úschovy banka načerpá prostředky a proces koupě může začít.

Dohled nad finalizací procesu

Proces koupě samotným podpisem a načerpání peněz často nekončí. Banky vyžadují pojištění nemovitostí, pojištění žadatelů nebo mají individuálně nastavené podmínky, které musejí být splněny po samotném načerpáním. I v těchto případech vám rád pomohu s dokončením těchto procesních náležitostí.

Zjistěte cenu nemovitosti

Nastavení tržní ceny nemovitosti je jedním z klíčových aspektů samotného prodeje. Pokud si nevíte rady, zda nemovitost vůbec prodat a kolik za ni můžete utržit, použijte kalkulačku níže. Po zadání základních údajů vám vyhotovím zjednodušený odhad nemovitosti a nastavím adekvátní tržní cenu. Ta však bude pouze orientační. Pro upřesnění tržní ceny bude často potřeba osobní setkání.

Nejnovější články

Moje reference

Když jsem se mimo jiné díky důsledkům Covid krize rozhodl prodat dům a koupit byt, slyšel jsem spoustu „moudrých“ rad na témata jako není vhodná doba, bude to trvat, půjdeš pod cenu atd. Honza nad ničím moc nemeditoval, ale dělal, a to tak dobře, že za cca 14 dní byl zájemce a začali jsme ladit podmínky prodeje. Mezitím mi sehnal několik bytů k prohlídce a tuším třetí nebo čtvrtý jsem vzal, protože byl hodně zajímavý, na pěkném místě a za dobrou cenu. Všechno odsýpalo, tak jak jsem si představoval, některé kroky byly dokonce rychlejší než bývá v kraji zvykem. Inzerci, komunikaci se zájemci, smlouvy, zástavy, banky, katastr, přepisy všeho možného a další jednání s protistranami vedl suveréně a s nadhledem. Všechno klapalo až tak rychle a hladce, že mi známí začali říkat jaké mám štěstí. Další byt tentokrát nové majitelky mého domu prodal taky asi do měsíce. Náhoda / štěstí? Nemyslím si. Honza je profík a je zvyklý máknout, když je potřeba. Proto píšu tuhle recenzi, protože realiťáků znám fakt hodně a vím, že to co předvedl není úplně samosebou.

Zdeněk Pachovský

Prostřednictvím Mgr. Jana Roztočila jsem realizovala koupi bytu. Vše proběhlo hladce a bez problémů, jeho služby mohu jednoznačně doporučit. Jednání bylo bez zbytečných průtahů, vstřícné, věcné, bez chyb (což také není vždy samozřejmost) a navíc vždy v příjemné atmosféře – jako bonus navíc.
Mé hodnocení sice může být zkreslené tím, že se jedná o mé první využití služeb realitního makléře, ale na druhou stranu si ani nedovedu představit, že by celá transkace mohla proběhnout lépe :-).

Jana Holubová

Oslovilo vás, co dělám, kdo jsem, jak ke své práci a zároveň koníčku přistupuji? Neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi setkám. Výběr partnera ve světě nemovitostí je pouze na vás.