Lipůvka
Prodej novostavby RD o CP 193m2, Lipůvka
18 390 000 Kč
Nevšední novostavbu s dispozicí 5+kk v této obci zřetelně definuje čistý stavební styl a prémiová kvalita.
Zobrazit nemovitost
Realitní makléř
Studium vysoké školy bylo jistou motivací do života až do chvíle, kdy se mi v roce 2009 naskytla možnost nahlédnout do světa realitního byznysu. Trh byl stále v ekonomické krizi, ale já naopak shledával jako zajímavou příležitost možnost vstupu na trh s nemovitostmi.
Po dokončení vysoké školy v roce 2011 jsem se tedy věnoval pouze realitám. Pomáhal jsem zakládat obchodní model jedné z brněnských realitních společností. Pracoval jsem jako obchodní manažer po dobu pěti let a velice mě tato práce naplňovala. Majitelé však v roce 2016 ukončili činnost společnosti a začali se věnovat jinému oboru. Jelikož mě práce na realitním trhu skutečně baví, přemýšlel jsem, jakým způsobem budu profesně pokračovat dál.
V roce 2016 jsem tedy založil se dvěma společníky společnost Properia Group s.r.o., jež na trhu působí jako společnost zaměřená na zprostředkovatelskou a developerskou činnost.
Mojí specializací je převážně prodej nebo uspokojení poptávek v oblasti rezidenčního bydlení. Zabývám se však také zprostředkováním pronájmu kancelářských prostor jak pro tuzemské firmy, tak zahraniční klientelu, a to díky výborné znalosti anglického jazyka. Prodej komerčních prostor, výrobních areálů, skladů nebo zařízení občanské vybavenosti prodávám se stejným zaujetím jako rezidenční bydlení.
Každý z nás má určité představy o svém bydlení, potřebuje řešit stávající situaci, prodat svoji nemovitost ať už z důvodu rozšíření rodiny, či naopak rozvodu, vyřešit dědické řízení nebo prodat jednu ze svých několika nemovitostí. Kontaktujte mě, rád vám budu v těchto situacích nápomocen.
Každá situace má své řešení, a proto je důležité, abychom probrali všechny aspekty a vy se rozhodli pro to správné. Po osobní konzultaci vám navrhnu možnosti řešení a vy si vyberete to nejvíce vyhovující.
Vaši nemovitost patřičně nafotím (i dronem) a připravím vkusnou a výstižnou prezentaci. Důležitým prvkem je půdorys samotné nemovitosti, který kvalitně zpracuji. Následně zkompletuji veškerou dokumentaci a prodej vaší nemovitosti může začít.
Veškeré prohlídky jsou realizovány za účasti mé osoby. Z každé prohlídky dostáváte zpětnou vazbu, abychom měli možnost prodej lépe realizovat a rozpoznali případné slabiny nemovitosti. Jakmile naleznu pravého zájemce, vyjednám pro vás tu nejlepší tržní cenu a můžeme začít s přípravou kupních smluv.
Nevšední novostavbu s dispozicí 5+kk v této obci zřetelně definuje čistý stavební styl a prémiová kvalita.
Zobrazit nemovitost
Hledáte kompaktní skladovací halu v Brně Líšni? Velmi rádi vám představíme samostatně stojící objekt v logistické části Lísně přímo za Zetorem. Hlavní skladovací části haly činí 744m2 a…
Zobrazit nemovitost
Lokalita jižního Brna, vyhledávaná vilová čtvrť, slepá ulice. Rovinatý, neskromně lze říci ideální tvar pozemku linoucí se z východu na západ o celkové ploše 872 m². Součástí ceny…
Zobrazit nemovitost
Finanční trh se zdá na první pohled jednoduchý, avšak při důkladem pátrání můžete zjistit, že vyřízení hypotečního úvěru může být právě „kámen úrazu“ celého procesu koupi nemovitosti. Před samotným výběrem nemovitosti je tedy potřeba zjistit si možnost financování. Pokud jste tak ještě neučinili, rád vám pomohu.
Při osobním setkání prodiskutujeme vaše představy, preference bankovních institucí a vaše cash flow. V neposlední řadě vám rád poskytnu poradenství i v oblasti výběru samotné nemovitosti.
Zpracované nabídky a projekt financování vám rád představím na druhém osobním setkání. Seznámím vás s návrhy financování bankovních institucí, prodiskutujeme klady a zápory, spočítáme reálné náklady úvěru a vybereme variantu, která vám bude nejlépe vyhovovat.
Díky osobním vazbám v bankách zabezpečím seznam požadovaných dokumentů a poprosím vás o spolupráci s dodáním nejnutnější dokladů. Ostatní potřebné dokumenty zajistím bez vaší účasti. Jedná se zejména o dokumenty týkající se nemovitost samotné např. nabývací titul, list vlastnictví, odhad aj.
V okamžiku, kdy banka schválí úvěr, můžeme podepsat úvěrovou smlouvu společně s kupní smlouvou na danou nemovitost. Poté zajistím vložení zástavní smlouvy na příslušný katastrální úřad. Po složení vlastních prostředků do úschovy banka načerpá prostředky a proces koupě může začít.
Proces koupě samotným podpisem a načerpání peněz často nekončí. Banky vyžadují pojištění nemovitostí, pojištění žadatelů nebo mají individuálně nastavené podmínky, které musejí být splněny po samotném načerpáním. I v těchto případech vám rád pomohu s dokončením těchto procesních náležitostí.
Nastavení tržní ceny nemovitosti je jedním z klíčových aspektů samotného prodeje. Pokud si nevíte rady, zda nemovitost vůbec prodat a kolik za ni můžete utržit, použijte kalkulačku níže. Po zadání základních údajů vám vyhotovím zjednodušený odhad nemovitosti a nastavím adekvátní tržní cenu. Ta však bude pouze orientační. Pro upřesnění tržní ceny bude často potřeba osobní setkání.
Když už v této době realitní makléř, hypoteční specialista nebo potenciální kupující nemovitosti usne, spí neklidným spánkem. Noční můra v podobě úroků přes 6% ovládla jejich nevytopené ložnice. Já bych to ovšem neviděl tak dramaticky.
přečíst článek
A je tu doba nákupů! Krapet starší komerční nemovitosti či objekty před rekonstrukcí jedou. A pozor! Na tomto trhu operuje spousta zájemců s finančním portfoliem 50-100 mil., kteří nejsou nuceni brát si úvěr. Jak je výhledově ulovit?
přečíst článekChtěl jsem menší startovací byt pro dceru. Něco mimořádného, ať provedením, tak umístěním. Půl roku jsem intenzivně pátral, ale vždycky se na prohlídkách vynořilo nějaké ale. Když jsme si s panem Roztočilem pojmenovali, co chci, ve čtrnácti dnech druhým bytem přesně trefil. Dcera bydlí, je šťastná, jsem šťastný. Moje zkušenost je tato: Pan Roztočil je profesionál, už nebudu ztrácet čas ani úsilí, mám profesionála.
Když jsem se mimo jiné díky důsledkům Covid krize rozhodl prodat dům a koupit byt, slyšel jsem spoustu „moudrých“ rad na témata jako není vhodná doba, bude to trvat, půjdeš pod cenu atd. Honza nad ničím moc nemeditoval, ale dělal, a to tak dobře, že za cca 14 dní byl zájemce a začali jsme ladit podmínky prodeje. Mezitím mi sehnal několik bytů k prohlídce a tuším třetí nebo čtvrtý jsem vzal, protože byl hodně zajímavý, na pěkném místě a za dobrou cenu. Všechno odsýpalo, tak jak jsem si představoval, některé kroky byly dokonce rychlejší než bývá v kraji zvykem. Inzerci, komunikaci se zájemci, smlouvy, zástavy, banky, katastr, přepisy všeho možného a další jednání s protistranami vedl suveréně a s nadhledem. Všechno klapalo až tak rychle a hladce, že mi známí začali říkat jaké mám štěstí. Další byt tentokrát nové majitelky mého domu prodal taky asi do měsíce. Náhoda / štěstí? Nemyslím si. Honza je profík a je zvyklý máknout, když je potřeba. Proto píšu tuhle recenzi, protože realiťáků znám fakt hodně a vím, že to co předvedl není úplně samosebou.
Oslovilo vás, co dělám, kdo jsem, jak ke své práci a zároveň koníčku přistupuji? Neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi setkám. Výběr partnera ve světě nemovitostí je pouze na vás.